建築工程設計監造委任契約書(範本)

委任人 (以下簡稱甲方)

立委任契約書          茲因甲方

受任人 (以下簡稱乙方)

 

為辦理工程 (設計、監造事)事宜委任乙方服務,經雙方協議訂

立委任契約條件如下:

第 一 條:工程名稱:

      工程概算: (以法定預算

為準)

      構造種類: 

   層棟戶數:地下   層,地上   層   棟

   全部面積:      平方公尺 (坪)

第 二 條:工程地點:

      地號:  市(縣) 鎮(區、鄉) 段 小段

   地號共 筆

   地址:  市(縣) 鎮(區、鄉) 路 段

          巷 弄 號

   使用基地面積:    平方公尺(坪)

   使用基地範圍:

第 三 條:甲方委任乙方服務範圍:

      包括本工程之建築、結構、水電、設備等 (規劃設

計監造) 服務事項,分為下列三個部份:

   一、勘察規劃部份服務事項:

       1.察勘建築基地:地勢、鄰近情況、公用事業設

        備、都市計劃情形。

       2.檢核甲方所提出之工程計劃要求條件,與甲方

會商討論並書面確定甲方之需求條件作為乙方

規劃設計之基礎。 

       3.初步規劃方案圖:配置圖、平面圖及外形圖。

       4.概要說明書:構造方式、材料種類、設備概要

        及工程概算。 

     二、詳細設計部份服務事項:

      1.基地配置設計圖。

      2.平面圖、立面圖、剖面圖、設計詳圖及建材說明。

      3.結構計算書及結構設計圖。

      4.給水、排水、電氣、電信、空氣調節、瓦斯、消

防等相關設備設計詳圖。

      5.建築裝修表。

      6.工程說明書:全案工程之建築、結構、水電、設

備等設計之構想、系統、材料、尺寸、規格之說

明。

      7.工程預算書:工程內容、項目、說明及估算數量

、單價、單價分析。

      8.預估施工期限。

      9.未受委任施工監造時之工程設計疑義解釋及設計

圖說補充事宜。

    三、施工監造部份服務事項:

     1.監督營造業及其他設備廠商依照詳細設計圖說施工。

     2.遵守建築法令所規定監造人應辦事項。 

     3.查核並督導營造業及設備廠商提供有關建築材料規

     格及品質之証明文件。

     4.解釋工程疑問及協調有關設計與施工配合之事項。

     5.配合辦理工程驗收事項。

第 四 條:代辦或協辦事項:

      下列服務事項經由甲方書面授權由乙方同意負責辦

理。費用由甲方負擔,代辦或協辦服務酬金由雙方

協議,明訂於本約第六條:

      一、代辦申請建築線指示或指定。

      二、代辦申請建造、拆除、雜項等執照。

      三、代辦申請水電、瓦斯、電信、消防等主管單位

        之設計送審核備工作。

      四、協辦擬訂基地測量及地質鑽探之基本需求條件。

      五、協辦工程招標及工程訂約之配合手續。

      六、協助審查施工計劃、進度及配合提供施工改進

        建議事項。

      七、派員常駐工地協辦施工監造工作約定以工程營

        建合約之施工期限為期限。

      八、協辦工程估驗及審核簽發領款憑證。 

      九、協助甲方辦理申領使用執照及有關設備工程竣

        工核備之配合事項。   

      十、其他約定服務事項如下:

第 五 條:辦理期限及進度:

      一、本約委任服務事項辦理期限及進度依下列各款

        辦理:

       1.乙方於接到甲方契約簽訂完成書面通知後,應

( ) 期限內提出本約第三條第一項

約定之勘察規劃草案送交甲方審核。

  2.前款勘察規劃草案經番定同意書面通知後,乙

方應在 ( ) 期限內提出本約第三條第

二項約定之詳細設計圖說送交甲方審核。

  3.前款詳細設計圖說經審定書面通知後,乙方應

( ) 期限內將修正完成之詳細設計

圖、預算書及設計工程說明書等送交甲方、

  4.甲方收到前1.、2.、3.各款之規劃案或設計圖

說案後,應在 ( ) 期限內審查核定完

成,並將結果以書面通知乙方。

      二、前項期限工作如因甲方應配合提供之資料証件

遲延或不可歸責於乙方之責任而導致乙方無法

於期限完成者,應由雙方協議順延之。

      三、詳細工程設計進度表及雙方配合事項應由雙方

依本條第一項各款期限協議訂定之。其因各階

段之審核修正、更改、補充或因變更設計而變

更完成期限或進度者,應由雙方以書面協議之

。 

第 六 條:委任酬金:

      一、雙方議定委任服務酬金計算方式以本工程案結

算金額百分之 ( ) 計算,其中約定事項註

明如下:

      二、依本約第四條約定代辦及協辦之事項,經雙方

協議由甲方給付代辦及協辦酬金合計新台幣 (

 ) 整。

    三、本約所稱工程案結算金額係指當工程全部完成

時,完成工程營建所需一切費用之通稱。包括

供給材料總金額 (含材料費、倉儲費、運雜費)

及發包合約總金額與變更工程結算總金額 (含

材料費、工資機具費、運雜費及發包工程管理

費、工程保險費、... 稅捐、利潤等) 之總和

。但不包括土地款、測量費、鑽探費、行政規

貴、建築師酬金與有關之簽證及顧問費用及甲

方在本工程中自行辦理之人事費、辦公費與管

理費。        

第 七 條:酬金給付辦法:

      一、雙方同意服務酬金給付依下列辦法給付之:

       1.於委任契約生效時,甲方給付酬金總額百分之

    ( 5%∼10%範圍按工程預算金額計算)

,乙方開始進行勘察規劃部份之服務事項。

       2.於乙方勘察規劃案經甲方審核完成時,甲方給

付酬金總額百分之   (10%∼20% 範圍按工

程預算金額計算) ,乙方開始進行詳細設計部

份之服務。

       3.於乙方詳細設計圖說經甲方審核完成時,甲方

給付酬金總額百分之   (40按工程預自算金

額計算) ,乙方開始預備執照及發包之配合事

項。 

       4.於領得執照並發包決標訂定營造合約時,甲方

應給付酬金總額百分之   (15%∼10%範圍按

工程合約及供給材料合計金額計算並連同前面

各款結算) ,乙方開漿執行施工監造之服務事

項。

       5.於工程軏成決標金額之半數時,甲方給付酬金

總額百分之   (15%∼10%範圍按工程營造合

約金額計算) 。

  6.於工程驗收結算完成時,甲方應結算付清設計

總酬金 (按工程總結算金額計算) 。

  二、各項代辦或協辦之辦理費用及服務酬金,甲方

        應於乙方辦理時,逐項配合給付之。

第 八 條:雙方應配合之事項:

      一、甲方應依工作計劃及進度配合辦理下列事項:

       1.提供基本設計需求資料,參與雙方會商討論,

        確定規劃設計書面需求條件。

  2.提供地地證明文件。

       3.提供地稓地界地形之測量資料。

       4.提供地質鑽探及試驗報告資料。

       5.繳納起造人應繳之各項規費。 

  6.負擔招標發包及額外圖說之一切費用。

       7.指定連絡人與乙方或其連絡人聯繫本工程一切

        事宜。

       8.工程結算完成後,依乙方要求發給工程 (設計

        監造) 服務證明。

      二、乙方應依工作計劃及進度配合辦理下列事項:

  1.應配合工作位度計劃及雙方同意之期限辦理本

        約各項應辦工作。

       2.應甲方之要求提供或說明本工程設計上所引用

        之參考資料。

       3.本工程專業工程部份依法應委請專業技師規劃

        設計事宜,應由乙方負責委任專業技師後向甲

        方報備。      

       4.應甲方之要求提出進度及說明報告。

       5.應甲方要求因故未能於法定期限開工及完工時

        配合辦理展期手續。

       6.指定連絡人負責與甲方連絡人聯繫本工程一切

        事宜。

第 九 條:履約責任:

   一、雙方不得無故任意停止或終止本契約,並不得

        拖延本契約工作之進度。

      二、乙方辦理各項工作,均不得違反建築師法、建

築法、建築師業務章則及其他有關法令,並應

負設計監造之責任。

      三、乙方應盡善良管理之責任及誠實信用之原則辦

理甲方委任之一切應辦事項,不得有不正當行

為及違反或廢弛業務上應盡之義務。

      四、乙方不得允諾他人假借其名義執行業務,對業

        務上知悉他人之祕密不得洩漏。

   五、乙方辦理各項工作,經甲方審核決定提供修正

意見後,乙方如同意採用甲方意見修正之工程

規劃設計規格圖說等應由乙方負設計責任。 

      六、經甲方審定之圖樣、說明、預算及規範,非經

        雙方之書面同意,任何一方均不得竄改或洩漏

        。

第 十 條:逾期及解約:

      一、乙方有下列情形之一者,甲方得以書面解除本

        契約並依本約第七條結算酬金:

  1.無正當理由並未經雙方協議違反第五條第一項

1.、2.、3.各款逾越二個月,經甲方催告二個

月後乙方仍無法完成者。

       2.未依相關建築法規或本約第三條第一項第2.款

雙方確定之設計需求、預算及條件辦理,經甲

方提出更改修正,逾期二個月仍未予修正完成

者。

       3.違反本約第八條或第九條有關規定經仲裁或判

        決確定者。

      二、甲方有下列情形之一者,乙方得以書面解除本

        契約並依本約第十一條結算酬金:

  1.無正當理由並未經雙方協議未依第五條第一項

4.款期限完成審核工作逾二個月,經乙方催

告二個月後仍未予核定者。

       2.非因乙方之原故契約進度落後達六個月以上,

經乙方催告二個月後,甲方仍不予協議或協議

修訂契約不成者。

       3.違反本約第八條或第九條有關規定經仲裁或判

        決確定者。

      三、因不可歸責於任何一方之事故影響本約之進行

        者,應由雙方協議之。

      四、甲乙任何一方無正當理由未經雙方協議同意,

有逾越本約各條款所規定期限完成之服務、配

合、審定等事宜而未達解約條件者,其處理辦

法經雙方協議條件如下: 

第十 一條:契約停止執行:

      一、本約因事變、不可抗力或進度落後達一年以上

者,或甲方停止本契約執行時,應書面通知乙

方並給予 ( 日) 時間交接一切工作,甲方

應依下列各款辦理截至交接日乙方所完成工作

之費用及乙方為順利結束本工作所負擔之各項

必要費用:

       1.完成勘察規劃部份者應將圖說送交甲方持有後

,甲方給付總酬金百分之   (15%∼30%範圍

) 。

       2.勘察規劃經甲方審定而詳細設計尚未送交甲方

審核時,應將已完成有關圖說送交甲方持有後

,甲方除依前款給付外並應按詳細設計部份佔

全部總酬金百分之四十核計依乙方實際工作量

由雙方協議同意之比率計算給付酬金。

       3.乙方已將詳細設計送交甲方審定後,甲方除依

1.款給付外,應再給付總酬金百分之四十,

其已領得建造執照者給付百分之四十五。

       4.乙完成發包手續而未施工者,甲方除依本項第

1.、3.款給付外應再給付總酬金百分之   (

10%∼15%) 範圍之第一次監造部份酬金。 

       5.已施工之工程停工時,按工程進度結算酬金。

      二、前項停止執行原因消滅,甲方在本基地有相同

或類似之本工程再執行時,乙方有相同條件優

先取得受委任設計監造之權利,其委任契約應

由雙方另行協議訂定之。

第十 二條:變更設計:

      一、甲方應給付額外酬金之變更設計範圍如下: 

       1.甲方於規劃或設計審定完成後,變更計劃乙

        標而應重新辦理之規劃設計。

       2.甲方於規劃或設計審定完成後,變更規劃設計

        之部份要求條件而造成之部份變更事項。 

  3.辦理期間有關法令變更而造成之重新辦理或變

        更事項。

      二、因乙方規劃設計不符本約第三條第一項檢核確

定之甲方原有工程需求條件、頂算額度或不符

建築相關法令要求而應辦理設計修正之各項變

更,屬於不另付費之變更設計,應由乙方無條

件負責在雙方協議之期限內辦理完成。

      三、經由方決定並書面通知乙方辦理變更設計或重

        新規劃設計時,乙方應配合辦理。    

   四、變更後之設計案併同變更前之規劃設計案之保

留部份後,其酬金計算及付款辦法仍依本約第

六、七條辦理。

   五、變更前之原規劃設計案內廢棄不用部份之酬金

應比照本約第七條第一項各款規定核計之金額

以百分之   (60%∼80%範圍) 計算,由甲方

給付之。

      六、發包完成後之變更設計若有結算少於原來發包

工程及供給材料總金額時,乙方原有之設計酬

金應不得減少,但監造酬金得依變更後之金額

計算之。

第十 三條:爭議協調仲裁及管轄法院:

      關於本約之解釋產生爭議或糾紛時,雙方同意依下

      列方式解決之:

      一、雙方以協調方式於二個月內未達成協議時,得

依中華民國商務仲裁條例提付仲裁解決之,仲

裁之判斷得為強制執行。 

      二、仲裁期間除解釋、爭議或糾紛事項部份與契約

工作有關外,其他非相關部份之工作應仍依契

約繼續進行,不得異議。

      三、不以仲裁方式解決者,雙方若進行關本契約之

訴訟時,同意以中華民國法律為依據並以台灣

( ) 地方法院為管轄法院。

第十 四條:其他事項:

      一、文件文字:本契約設計圖說及雙方函件均以中

文為之,無法以中文適當表達之技術性文件或

文字應於譯文後增列原外文。

   二、圖說歸屬:依本約設計之圖說無論施工與否,

其著作權屬乙方所有。但甲方得要求乙方作成

第二原圖說,將原圖說或第二原圖說一份及藍

晒圖說。   ( 5∼10) 份交甲方保管使用,

甲方對該保管之原圖說除法定許可之竣工圖修

正外,非經乙方書面同意不得更改、變造或轉

用。        

   三、稅賦約定:依中華民國頒佈之有關稅法規定辦

        理。

      四、契約修正:本契約簽訂後之任何修正及補充均

        須經雙方協議同意並以書面為之。

   五、承接轉讓:甲乙各方之合夥人、授權者、繼任

者、繼承者及法定代理人皆應以本約為執行依

據,非經雙方之書面同意,任何一方均不得將

其權利授權、分讓或轉讓。

    六、未盡事宜:依有閞法令訂定之,無法令規定者由雙

方協議訂定之。

      七、特約事項:

第十 五條:契約附件: 

      本契約附件所有內容均為本約之一部份與本約具同

      等效力,附件項目如下:

第十 六條:契約份數:

      本契約約正本  份,甲方存  份,乙方存  

      份。

      副本  份,甲方存  份,乙方存  份。

第十 七條:契約生效:

      本契約自簽訂之日起生效。立契約委任人(甲方)

法定負責人:

住   址:

電   話: 

立契約受任人(乙方)

建 築 師:

住   址:

電   話: 

中華民國   年   月   日